关于买屋，最近有一条公式，好似好有道理，求破解。。。

三言两语 · 发表于 2013-5-19 19:31:58

租房？很多潜规则的：不租给老年人，怕出意外；不租给带婴儿的，怕吵；不租给带宠物的，怕挠家具......

飞侠多多 · 发表于 2013-5-19 19:36:01

还有一个前提，你的房子的质量能撑70年。

shangpin · 发表于 2013-5-19 19:38:16

系澳洲, 我选择租屋, 一间120万澳币的屋, 租金每月是2200澳币.

  而且什么损坏, 都是房东负责维修的.

  一年租金回报在2-3%,

  放银行, 都有5-6%利息,

  最关键澳洲的市场成熟, 楼价不会一年番一番.

另外最最关键, 用自住楼的名义, 去买楼炒, 是免税的.

同中国有很大的不同.

long163 · 发表于 2013-5-19 20:02:25

70年期限是后来才有的政策，刚开始的时候，有20年、30年、40年不等，所以部分20年使用期限的深圳的楼宇已经到期，拆了么？没拆。怎么办？现在就是让业主象征性的交点土地租金。（详见某年某期的中国经营报）又是那句，或者以后的领导人有足够的智慧来解决这个难题。靠

long163 · 发表于 2013-5-19 20:06:02

那么，澳洲的地产市场应该很不兴旺。谁还会买房子放租呢？按照正常的逻辑，应该不会有房子租才正确。因为投资房地产就是有2个预期，一是房子升级（楼价平稳，不升）二是租金收入大于银行利息（明显低于）。所以正常来说就不会有人投资房地产。或者有某些地方我们不清楚吧。

chanel · 发表于 2013-5-19 22:33:01

租房子，绝对不靠谱

一个哥们去年租约到期，租金已经涨价到5500元每月，在那套房子也住了好像有几年了，最早是3000多每月。

还有一个朋友，两年内搬家三次，都是房东卖了房子，新业主要收回房子自住的。虽然双倍赔偿了押金，但是也是折腾。单身可能无所谓，拖家带口的，您试试？？

iso · 发表于 2013-5-19 22:35:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

暴风骤雨 · 发表于 2013-5-19 23:49:24

按照一般打工的人依靠自己的工资现在根本是买不起房子的，甚至是首期都支付不起。只能是租房子。所以无论怎样计算，都无法选择，只能租房子。

敏夫 · 发表于 2013-5-20 00:38:28

原帖由 iso 于 2013-5-19 14:08 发表
公式说：现在买房子的是傻瓜。

举例

上海中环房屋外售价2万5千一平方左右，80平方=200万，七十年产权。

200万年息10万左右，租房中环内环同等面积5000元/月左右，年租金6万元，利息和租金差额每年4万余元。 ...

其实这个公式的关键问题在于：银行息率变动不大，而租金变化很大，现在利息和租金有差额，但如果利息不变、租金上涨了，到时差额不存在了，甚至反过来了，则在公式原来的息率、租金不变的假设下计算出来的结果就没有可信度了。

左轮枪 · 发表于 2013-5-20 04:17:56

升值就是升值了并不会没意义,我假设一下你99年-09年是租房住,10年之内平均房租每月3000一共36万,那你就得付出36万!又假设你99年用36万买了一套楼,以富力环市西苑为例,99年应该不超过4000一平方米,那36万至少就能买90平方米,到09年大概12000一平方米你的房子值108万,如果你认为房价到头了,你可以选择抛出赚了72万,继续租房,你这10年之间房子白住还赚了72万,你也可以按揭给银行用来周转!那钱的确是活的你也的确是赚了,但是如果你09年卖了的话现在回头再看你后悔而已,因为已经涨到2万4了!

总政委 · 发表于 2013-5-20 09:31:53

原帖由 xuxin_77 于 2013-5-19 14:57 发表
这个题目没有什么价值

X2

风翔 · 发表于 2013-5-20 09:51:14

原帖由 skyboyn8 于 2013-5-19 15:48 发表
用公式计根本就系一个伪命题,自欺欺人...广州有边间屋超过70年仲未拆的请指出来...

多的是，在高楼往下望那些平房，我家在市内文昌路里面大把！都系1935~1945年解放前的老房子

[ 本帖最后由风翔于 2013-5-20 09:54 编辑 ]

95d8 · 发表于 2013-5-20 09:53:32

房子一定是要出手卖掉才有赚，等到有效期到当然是亏的。

tzgok · 发表于 2013-5-20 10:05:16

原帖由 左轮枪 于 2013-5-20 04:17 发表
升值就是升值了并不会没意义,我假设一下你99年-09年是租房住,10年之内平均房租每月3000一共36万,那你就得付出36万!又假设你99年用36万买了一套楼,以富力环市西苑为例,99年应该不超过4000一平方米,那36万至少就能买90 ...

讨论下：

1，如果他不买房，他的36W也会投资其他项目，10年后，他的36W或者会变为3600W,或者变为0,或者变为负资产.

2，1999年拥有36万的人，收入属于高产阶层了，不是做生意的也估计属于有势力的人物。

3，据南方都市报报道，1999年，广州市居民家庭人均可支配收入为12018.52元，月工资：1001元/月
国家统计局近日公布2012年全国各大城市平均工资水平,广州2012年平均5200元/月

10年来，收入增长了5200/1001=5倍，，房价增长了：25000/4000=6倍。

买房更多的体现了保值，至于增值，这是仁者见仁智者见智了。我觉得房子的涨和通胀的“涨”持平而已。

4，如果10年前投资的是商铺、门市、写字楼、土地等，到今天确实是大幅升值了。

[ 本帖最后由 tzgok 于 2013-5-20 10:32 编辑 ]

单反冇力 · 发表于 2013-5-20 10:34:11

任志强反驳房价太高：胸罩比房地产暴利得多

东之峰 · 发表于 2013-5-20 10:40:30

如果银行贷款,做房炉,  生活质量是要下降的......

在说了,10年前是什么收入?  现在是什么收入? 减去通肿, 其实房子并没有升职多少

个人为例, 10年前我买了房子3000块一方,感觉好贵,交完首期变穷光蛋,
      如现在要买,30000块一方,感觉还是贵,交完首期还会变马穷光蛋

本田寿司 · 发表于 2013-5-20 11:06:59

纠正部份人的观点，别老以为房价只涨不跌，现在的房产市场已严重畸形，控制好风险吧。

小小进 · 发表于 2013-5-20 11:08:37

过了要每天计数的年代了。留给下位精英奇才计吧。

华航91GPS · 发表于 2013-5-20 11:23:56

原帖由 shangpin 于 2013-5-19 19:38 发表
系澳洲, 我选择租屋, 一间120万澳币的屋, 租金每月是2200澳币.

  而且什么损坏, 都是房东负责维修的.

  一年租金回报在2-3%,

  放银行, 都有5-6%利息,

  最关键澳洲的市场成熟, 楼价不会一年番一番.  ...

澳洲这样的租赁比跟国内差不多了
楼价又不快速上涨
那租房是更划算了

三小姐 · 发表于 2013-5-20 11:46:44

这个题目没有什么价值
从理财角度考虑
租房是化整为零-----但有随时要搬屋的可能
供房是零存整取-----到最终什么也没有留下

三小姐 · 发表于 2013-5-20 11:47:42

澳洲有距地国情

dannylam · 发表于 2013-5-20 12:06:41

跳开数字，如果你十年前到现在都无买房，那么你现在的决定正确率绝对不会超过50%，世事无绝对，70年以后的是不要想了，想一下未来7年怎么更加开心吧

老光 · 发表于 2013-5-20 12:07:00

原帖由 skyboyn8 于 2013-5-19 15:48 发表
用公式计根本就系一个伪命题,自欺欺人...广州有边间屋超过70年仲未拆的请指出来...

恩宁路68号，双数门牌那边很多间。据说是1921年建的。

mklam · 发表于 2013-5-20 13:04:15

最好就是做按揭，首期当作投资，月供款当作月租金，仲唔怕被逼迁，拆迁除外，拆迁系有补偿嘅，喺广州市绝对唔使蚀。
93年买左1间，做高个评估价，首期俾左几万，然后就将贷款期拉到最长，结果月供900蚊，当时呢间嘢放租都过千蚊。
但就呢间屋来讲，喺今时今日嘅市道来买就肯定比当年吃力，更何况当年做开嘅月供款900，到依家仲系900，而租金都上到2000以上了。

单反冇力 · 发表于 2013-5-20 14:04:17

租金20年才升一倍

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