关于买屋，最近有一条公式，好似好有道理，求破解。。。

iso · 发表于 2013-5-19 14:08:11

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iso · 发表于 2013-5-21 00:00:03

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shangpin · 发表于 2013-5-20 22:29:45

买楼, 收租, 过2-3年就向银行提出重新评估, 将升值部分再贷出来. 再投资.

最好玩的是, 罗钱去外国买生地, 申请批文, 变为熟地, 再卖出.

全部是资本在运作. 无风险.

chanel · 发表于 2013-5-20 22:23:34

60楼一语中的！

十年前如果用这套公式计算的人，90%都会后悔的肠子都青了

如果今天继续套用这个公式，十年后，99%的人估计肠子又要悔青！

RAY · 发表于 2013-5-20 20:08:00

10年来房价一分钱都没涨，因人民币贬值了，往后十年通胀继续，人民币继续贬值。

车迷2005 · 发表于 2013-5-20 19:56:21

原帖由 iso 于 2013-5-20 19:02 发表
我只想知道香港那些开宝马740i，但租屋住的人是点样计数的？

车和房都是公司福利,大公司高管就是这样

iso · 发表于 2013-5-20 19:02:20

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07思域 · 发表于 2013-5-20 18:18:27

数系咁计，但系各种因素系会变化的，历史也不会复制的

iso · 发表于 2013-5-20 16:19:13

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dede · 发表于 2013-5-20 16:06:50

睇上去好似一套楼比以前升值左好多倍，问题系D钱同样唔经使了。
对比20年前后，变化的只系数字，唔系资产。

drljk · 发表于 2013-5-20 15:27:45

关键是，租金20年升1倍，楼价7年升7倍。
如果7年前计，租金大约升左50％－70％（不同地段升幅不同），但楼价已经升了7倍。到底合理不合理，以后会点。

skyboyn8 · 发表于 2013-5-20 15:04:15

原帖由老光于 2013-5-20 12:07 发表

恩宁路68号，双数门牌那边很多间。据说是1921年建的。

那些银行能贷款吗?

skyboyn8 · 发表于 2013-5-20 14:47:00

原帖由风翔于 2013-5-20 09:51 发表

多的是，在高楼往下望那些平房，我家在市内文昌路里面大把！都系1935~1945年解放前的老房子

那些是商品房吗?现在讨论的系有70年产权的商品房.你果D未补地价的老房子沙面大把

(叫私房)

[ 本帖最后由 skyboyn8 于 2013-5-20 14:54 编辑 ]

mklam · 发表于 2013-5-20 14:19:34

原帖由 单反冇力 于 2013-5-20 14:04 发表
租金20年才升一倍

哈！我写错，系03年啊！

单反冇力 · 发表于 2013-5-20 14:04:17

租金20年才升一倍

mklam · 发表于 2013-5-20 13:04:15

最好就是做按揭，首期当作投资，月供款当作月租金，仲唔怕被逼迁，拆迁除外，拆迁系有补偿嘅，喺广州市绝对唔使蚀。
93年买左1间，做高个评估价，首期俾左几万，然后就将贷款期拉到最长，结果月供900蚊，当时呢间嘢放租都过千蚊。
但就呢间屋来讲，喺今时今日嘅市道来买就肯定比当年吃力，更何况当年做开嘅月供款900，到依家仲系900，而租金都上到2000以上了。

老光 · 发表于 2013-5-20 12:07:00

原帖由 skyboyn8 于 2013-5-19 15:48 发表
用公式计根本就系一个伪命题,自欺欺人...广州有边间屋超过70年仲未拆的请指出来...

恩宁路68号，双数门牌那边很多间。据说是1921年建的。

dannylam · 发表于 2013-5-20 12:06:41

跳开数字，如果你十年前到现在都无买房，那么你现在的决定正确率绝对不会超过50%，世事无绝对，70年以后的是不要想了，想一下未来7年怎么更加开心吧

三小姐 · 发表于 2013-5-20 11:47:42

澳洲有距地国情

三小姐 · 发表于 2013-5-20 11:46:44

这个题目没有什么价值
从理财角度考虑
租房是化整为零-----但有随时要搬屋的可能
供房是零存整取-----到最终什么也没有留下

华航91GPS · 发表于 2013-5-20 11:23:56

原帖由 shangpin 于 2013-5-19 19:38 发表
系澳洲, 我选择租屋, 一间120万澳币的屋, 租金每月是2200澳币.

  而且什么损坏, 都是房东负责维修的.

  一年租金回报在2-3%,

  放银行, 都有5-6%利息,

  最关键澳洲的市场成熟, 楼价不会一年番一番.  ...

澳洲这样的租赁比跟国内差不多了
楼价又不快速上涨
那租房是更划算了

小小进 · 发表于 2013-5-20 11:08:37

过了要每天计数的年代了。留给下位精英奇才计吧。

本田寿司 · 发表于 2013-5-20 11:06:59

纠正部份人的观点，别老以为房价只涨不跌，现在的房产市场已严重畸形，控制好风险吧。

东之峰 · 发表于 2013-5-20 10:40:30

如果银行贷款,做房炉,  生活质量是要下降的......

在说了,10年前是什么收入?  现在是什么收入? 减去通肿, 其实房子并没有升职多少

个人为例, 10年前我买了房子3000块一方,感觉好贵,交完首期变穷光蛋,
      如现在要买,30000块一方,感觉还是贵,交完首期还会变马穷光蛋

单反冇力 · 发表于 2013-5-20 10:34:11

任志强反驳房价太高：胸罩比房地产暴利得多

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iso iso 当前离线积分 1998	电梯直达楼主发表于 2013-5-19 14:08:11 \| 只看该作者 \|正序浏览 \|阅读模式提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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