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标题: 关于买屋，最近有一条公式，好似好有道理，求破解。。。 [打印本页]

作者: iso 时间: 2013-5-19 14:08
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作者: sheng 时间: 2013-5-19 14:13

作者: skyboyn8 时间: 2013-5-19 14:14
房租不涨吗?房子不升值吗?你怎么不把发生地震和战争也算上

作者: kimi 时间: 2013-5-19 14:18
鬼吹灯不倒台，房子也不会被回收，再来续期收费。事实上大部分房子搞不到70年就被拆掉了。

作者: iso 时间: 2013-5-19 14:19
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作者: iso 时间: 2013-5-19 14:21
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作者: 立花里子 时间: 2013-5-19 14:47
只要在境内 ∞ = 0

作者: 阿土仔 时间: 2013-5-19 14:50
现实情况是10年前花20W买的房子，现在市值超过150W，再过10年能涨到多少？如果当时还是供的话首付几W块。

作者: 车迷2005 时间: 2013-5-19 14:55
误区一:你的产权已经到期，你什么也没留下！！——续期费用不等于再买一次房！
误区二:市场租金有限升幅 ——现实是近十年来广州租金升幅巨大！
误区三:如果70年内被拆掉，那么风险更大 ——房子被征，广州市的补偿最高已近2万元，旧房子一定能让你赚钱！

总结：如果10年前在广州有200万元，一个买房，一个租房，现在折算成现金，盲的都看得出谁的财富在增值

作者: 车迷2005 时间: 2013-5-19 14:56
从长时间看，存银行的风险最大，俺们每年的通胀率是多少？

作者: 肥仔mx 时间: 2013-5-19 14:57
您忘了计算房屋的升值，现在的房子一年就升值50%，而且是抛物线上升，您完全可以忽略利息的影响，忽略70年后的产权
您需要担心的只是政策，但这个，很抱歉，没办法用公式计算，您只能祈祷

作者: xuxin_77 时间: 2013-5-19 14:57
这个题目没有什么价值

作者: iso 时间: 2013-5-19 15:00
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作者: iso 时间: 2013-5-19 15:01
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作者: iso 时间: 2013-5-19 15:02
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作者: iso 时间: 2013-5-19 15:16
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作者: skyboyn8 时间: 2013-5-19 15:38

原帖由 iso 于 2013-5-19 15:01 发表
题目无讲存银行啊！
就事论事，用数字说话

借问声你有买屋吗?就事论事，用现实说话,数字系死的,随便你点计都得.

作者: skyboyn8 时间: 2013-5-19 15:45
公式?点解你吾计埋每年银行加减息呢?物价上涨同人民币升值呢?人的寿命年限吾使计吖???有甘长命先讲野拉

作者: skyboyn8 时间: 2013-5-19 15:48
用公式计根本就系一个伪命题,自欺欺人...广州有边间屋超过70年仲未拆的请指出来...

作者: 不肯上网 时间: 2013-5-19 15:56
这题目的假设，从头到脚都是常识性错误，计算出来的结果只能是没有任何现实意义的数字。

作者: shangpin 时间: 2013-5-19 16:33
05年33万买100方楼, 12年,市价200万.

几乎7年升7倍.

楼主继续计数, 不要买楼.

作者: 华航91GPS 时间: 2013-5-19 16:35

原帖由 victorb2 于 2013-5-19 14:55 发表
误区一:你的产权已经到期，你什么也没留下！！——续期费用不等于再买一次房！
误区二:市场租金有限升幅 ——现实是近十年来广州租金升幅巨大！
误区三:如果70年内被拆掉，那么风险更大 ——房子被征，广州市的补偿 ...

从理财角度考虑
租房是化整为零
供房是零存整取

作者: hoya 时间: 2013-5-19 18:52
40年左右就拆迁补偿，补点钱买新的，清零再计70年。地皮续租，上盖是自己财产。

[ 本帖最后由 hoya 于 2013-5-19 18:53 编辑 ]

作者: tzgok 时间: 2013-5-19 18:52
1，首先，有能力挣200万的人，钱是绝对不可能存银行，否则他挣不到200W.

2，这10年来，人民币贬值了5倍【参考经济信息】，也就是说，10年前买200W的房，现在估计要卖1000万才算保值

3，参考任志强说的：任志强称10年来房价一分钱都没涨因人民币贬值了

作者: 三言两语 时间: 2013-5-19 19:31
租房？很多潜规则的：不租给老年人，怕出意外；不租给带婴儿的，怕吵；不租给带宠物的，怕挠家具......

作者: 飞侠多多 时间: 2013-5-19 19:36
还有一个前提，你的房子的质量能撑70年。

作者: shangpin 时间: 2013-5-19 19:38
系澳洲, 我选择租屋, 一间120万澳币的屋, 租金每月是2200澳币.

  而且什么损坏, 都是房东负责维修的.

  一年租金回报在2-3%,

  放银行, 都有5-6%利息,

  最关键澳洲的市场成熟, 楼价不会一年番一番.

另外最最关键, 用自住楼的名义, 去买楼炒, 是免税的.

同中国有很大的不同.

作者: long163 时间: 2013-5-19 20:02
标题: 回复 19楼的帖子
70年期限是后来才有的政策，刚开始的时候，有20年、30年、40年不等，所以部分20年使用期限的深圳的楼宇已经到期，拆了么？没拆。怎么办？现在就是让业主象征性的交点土地租金。（详见某年某期的中国经营报）又是那句，或者以后的领导人有足够的智慧来解决这个难题。靠

作者: long163 时间: 2013-5-19 20:06
标题: 回复 28楼的帖子
那么，澳洲的地产市场应该很不兴旺。谁还会买房子放租呢？按照正常的逻辑，应该不会有房子租才正确。因为投资房地产就是有2个预期，一是房子升级（楼价平稳，不升）二是租金收入大于银行利息（明显低于）。所以正常来说就不会有人投资房地产。或者有某些地方我们不清楚吧。

作者: chanel 时间: 2013-5-19 22:33
租房子，绝对不靠谱

一个哥们去年租约到期，租金已经涨价到5500元每月，在那套房子也住了好像有几年了，最早是3000多每月。

还有一个朋友，两年内搬家三次，都是房东卖了房子，新业主要收回房子自住的。虽然双倍赔偿了押金，但是也是折腾。单身可能无所谓，拖家带口的，您试试？？

作者: iso 时间: 2013-5-19 22:35
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作者: 暴风骤雨 时间: 2013-5-19 23:49
按照一般打工的人依靠自己的工资现在根本是买不起房子的，甚至是首期都支付不起。只能是租房子。所以无论怎样计算，都无法选择，只能租房子。

作者: 敏夫 时间: 2013-5-20 00:38

原帖由 iso 于 2013-5-19 14:08 发表
公式说：现在买房子的是傻瓜。

举例

上海中环房屋外售价2万5千一平方左右，80平方=200万，七十年产权。

200万年息10万左右，租房中环内环同等面积5000元/月左右，年租金6万元，利息和租金差额每年4万余元。 ...

其实这个公式的关键问题在于：银行息率变动不大，而租金变化很大，现在利息和租金有差额，但如果利息不变、租金上涨了，到时差额不存在了，甚至反过来了，则在公式原来的息率、租金不变的假设下计算出来的结果就没有可信度了。

作者: 左轮枪 时间: 2013-5-20 04:17
标题: 回复 13楼的帖子
升值就是升值了并不会没意义,我假设一下你99年-09年是租房住,10年之内平均房租每月3000一共36万,那你就得付出36万!又假设你99年用36万买了一套楼,以富力环市西苑为例,99年应该不超过4000一平方米,那36万至少就能买90平方米,到09年大概12000一平方米你的房子值108万,如果你认为房价到头了,你可以选择抛出赚了72万,继续租房,你这10年之间房子白住还赚了72万,你也可以按揭给银行用来周转!那钱的确是活的你也的确是赚了,但是如果你09年卖了的话现在回头再看你后悔而已,因为已经涨到2万4了!

作者: 总政委 时间: 2013-5-20 09:31

原帖由 xuxin_77 于 2013-5-19 14:57 发表
这个题目没有什么价值

作者: 风翔 时间: 2013-5-20 09:51

原帖由 skyboyn8 于 2013-5-19 15:48 发表
用公式计根本就系一个伪命题,自欺欺人...广州有边间屋超过70年仲未拆的请指出来...

多的是，在高楼往下望那些平房，我家在市内文昌路里面大把！都系1935~1945年解放前的老房子

[ 本帖最后由风翔于 2013-5-20 09:54 编辑 ]

作者: 95d8 时间: 2013-5-20 09:53
房子一定是要出手卖掉才有赚，等到有效期到当然是亏的。

作者: tzgok 时间: 2013-5-20 10:05

原帖由 左轮枪 于 2013-5-20 04:17 发表
升值就是升值了并不会没意义,我假设一下你99年-09年是租房住,10年之内平均房租每月3000一共36万,那你就得付出36万!又假设你99年用36万买了一套楼,以富力环市西苑为例,99年应该不超过4000一平方米,那36万至少就能买90 ...

讨论下：

1，如果他不买房，他的36W也会投资其他项目，10年后，他的36W或者会变为3600W,或者变为0,或者变为负资产.

2，1999年拥有36万的人，收入属于高产阶层了，不是做生意的也估计属于有势力的人物。

3，据南方都市报报道，1999年，广州市居民家庭人均可支配收入为12018.52元，月工资：1001元/月
国家统计局近日公布2012年全国各大城市平均工资水平,广州2012年平均5200元/月

10年来，收入增长了5200/1001=5倍，，房价增长了：25000/4000=6倍。

买房更多的体现了保值，至于增值，这是仁者见仁智者见智了。我觉得房子的涨和通胀的“涨”持平而已。

4，如果10年前投资的是商铺、门市、写字楼、土地等，到今天确实是大幅升值了。

[ 本帖最后由 tzgok 于 2013-5-20 10:32 编辑 ]

作者: 单反冇力 时间: 2013-5-20 10:34
任志强反驳房价太高：胸罩比房地产暴利得多

作者: 东之峰 时间: 2013-5-20 10:40
如果银行贷款,做房炉,  生活质量是要下降的......

在说了,10年前是什么收入?  现在是什么收入? 减去通肿, 其实房子并没有升职多少

个人为例, 10年前我买了房子3000块一方,感觉好贵,交完首期变穷光蛋,
      如现在要买,30000块一方,感觉还是贵,交完首期还会变马穷光蛋

作者: 本田寿司 时间: 2013-5-20 11:06
纠正部份人的观点，别老以为房价只涨不跌，现在的房产市场已严重畸形，控制好风险吧。

作者: 小小进 时间: 2013-5-20 11:08
过了要每天计数的年代了。留给下位精英奇才计吧。

作者: 华航91GPS 时间: 2013-5-20 11:23

原帖由 shangpin 于 2013-5-19 19:38 发表
系澳洲, 我选择租屋, 一间120万澳币的屋, 租金每月是2200澳币.

  而且什么损坏, 都是房东负责维修的.

  一年租金回报在2-3%,

  放银行, 都有5-6%利息,

  最关键澳洲的市场成熟, 楼价不会一年番一番.  ...

澳洲这样的租赁比跟国内差不多了
楼价又不快速上涨
那租房是更划算了

作者: 三小姐 时间: 2013-5-20 11:46
这个题目没有什么价值
从理财角度考虑
租房是化整为零-----但有随时要搬屋的可能
供房是零存整取-----到最终什么也没有留下

作者: 三小姐 时间: 2013-5-20 11:47
澳洲有距地国情

作者: dannylam 时间: 2013-5-20 12:06
标题: 回复楼主的帖子
跳开数字，如果你十年前到现在都无买房，那么你现在的决定正确率绝对不会超过50%，世事无绝对，70年以后的是不要想了，想一下未来7年怎么更加开心吧

作者: 老光 时间: 2013-5-20 12:07

原帖由 skyboyn8 于 2013-5-19 15:48 发表
用公式计根本就系一个伪命题,自欺欺人...广州有边间屋超过70年仲未拆的请指出来...

恩宁路68号，双数门牌那边很多间。据说是1921年建的。

作者: mklam 时间: 2013-5-20 13:04
最好就是做按揭，首期当作投资，月供款当作月租金，仲唔怕被逼迁，拆迁除外，拆迁系有补偿嘅，喺广州市绝对唔使蚀。
93年买左1间，做高个评估价，首期俾左几万，然后就将贷款期拉到最长，结果月供900蚊，当时呢间嘢放租都过千蚊。
但就呢间屋来讲，喺今时今日嘅市道来买就肯定比当年吃力，更何况当年做开嘅月供款900，到依家仲系900，而租金都上到2000以上了。

作者: 单反冇力 时间: 2013-5-20 14:04
租金20年才升一倍

作者: mklam 时间: 2013-5-20 14:19

原帖由 单反冇力 于 2013-5-20 14:04 发表
租金20年才升一倍

哈！我写错，系03年啊！

作者: skyboyn8 时间: 2013-5-20 14:47

原帖由风翔于 2013-5-20 09:51 发表

多的是，在高楼往下望那些平房，我家在市内文昌路里面大把！都系1935~1945年解放前的老房子

那些是商品房吗?现在讨论的系有70年产权的商品房.你果D未补地价的老房子沙面大把

(叫私房)

[ 本帖最后由 skyboyn8 于 2013-5-20 14:54 编辑 ]

作者: skyboyn8 时间: 2013-5-20 15:04

原帖由老光于 2013-5-20 12:07 发表

恩宁路68号，双数门牌那边很多间。据说是1921年建的。

那些银行能贷款吗?

作者: drljk 时间: 2013-5-20 15:27
关键是，租金20年升1倍，楼价7年升7倍。
如果7年前计，租金大约升左50％－70％（不同地段升幅不同），但楼价已经升了7倍。到底合理不合理，以后会点。

作者: dede 时间: 2013-5-20 16:06
睇上去好似一套楼比以前升值左好多倍，问题系D钱同样唔经使了。
对比20年前后，变化的只系数字，唔系资产。

作者: iso 时间: 2013-5-20 16:19
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作者: 07思域 时间: 2013-5-20 18:18
数系咁计，但系各种因素系会变化的，历史也不会复制的

作者: iso 时间: 2013-5-20 19:02
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作者: 车迷2005 时间: 2013-5-20 19:56

原帖由 iso 于 2013-5-20 19:02 发表
我只想知道香港那些开宝马740i，但租屋住的人是点样计数的？

车和房都是公司福利,大公司高管就是这样

作者: RAY 时间: 2013-5-20 20:08
10年来房价一分钱都没涨，因人民币贬值了，往后十年通胀继续，人民币继续贬值。

作者: chanel 时间: 2013-5-20 22:23
60楼一语中的！

十年前如果用这套公式计算的人，90%都会后悔的肠子都青了

如果今天继续套用这个公式，十年后，99%的人估计肠子又要悔青！

作者: shangpin 时间: 2013-5-20 22:29
买楼, 收租, 过2-3年就向银行提出重新评估, 将升值部分再贷出来. 再投资.

最好玩的是, 罗钱去外国买生地, 申请批文, 变为熟地, 再卖出.

全部是资本在运作. 无风险.

作者: iso 时间: 2013-5-21 00:00
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